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　　初冬的晨光穿過樹葉的縫隙，在嶄新的“口袋公園”洒下斑駁光影。68歲的王奶奶拎著菜籃，慢悠悠走出新裝的電梯，和鄰居們在新建的“口袋公園”裡嘮家常。“以前路面坑窪，樓道黑漆漆的，我腿腳不好，沒事根本不願下樓。現在小區漂亮得像花園，天天都想下來轉轉！”她笑著說，臉上的笑容在冬日暖陽下舒展開來。

　　這個始建於20世紀90年代末的老小區，曾是典型的“城市褶皺”，斑駁的牆面、雜亂的線網、擁擠的空間，無不訴說著歲月的滄桑。2021年，廣廈苑小區迎來轉機，被納入省級城市更新試點，歷經三年精心打磨，今年7月登上央視《中國新聞》，成為全國老舊小區改造的生動樣本。

　　“以前最怕回家晚了，車位要靠搶，消防通道也經常被佔用，安全隱患讓人提心吊膽。”居民陳先生的回憶，道出了往日的窘迫。改造前的廣廈苑小區，停車位嚴重不足，空中線網如蛛網密布，公共空間被擠佔得所剩無幾。

　　民之所憂，改之所向。“舊改”項目啟動后，一場別開生面的基層民主實踐在小區展開。居民們首先通過民主選舉產生了自治委員會，這個由7名熱心居民組成的自治委成為連接居民與建筑方和政府的橋梁。他們挨家挨戶收集改造建議，組織居民大會討論改造方案的可行性，最后再與社區干部、建筑方共同商議，形成最終方案報政府審批。

　　“我們收集了200多條建議，大到小區布局調整，小到綠化種植品種，都認真記錄在案。”廣廈苑小區自治委委員伍先生表示。

　　最終形成的改造方案，處處體現著居民的智慧：拆除320米圍牆，釋放出158個標准車位﹔新建5公裡消防管道，安裝620組滅火器﹔利用邊角地打造460平方米“口袋公園”和300平方米社區廣場。就連文化景牆的圖案設計，也充分融入了居民的想法。

　　這場改造從一開始就注入了濃濃的民意底色，從一開始就贏得了居民的理解與支持。

　　“以前拎著菜上六樓，中途要歇兩次。現在坐電梯直達，輕鬆多了！”住在6樓的王奶奶感慨道。

　　作為老舊小區改造的難點，電梯加裝工作在廣廈苑找到了創新突破口。項目團隊創新推出“分層分攤+財政補貼”模式，制定了合理的出資比例，成功推動5部電梯的加裝。

　　“除了加裝電梯之外，此次小區改造每戶僅需出資50元，雖不多，卻讓居民有了主人翁意識。”貢井區住建局相關負責人表示。這種讓居民參與決策的過程，潛移默化地培養了大家對公共設施的責任感。

　　更讓居民驚喜的是，改造不僅注重“面子”，更注重“裡子”。新建的400平方米社區服務用房、100平方米物業管理用房，為后續長效管理提供了堅實保障。

　　改造難，長效管理更難。為避免“改造時熱熱鬧鬧，改造后冷冷清清”，小區探索出多元化的管理模式：一方面篩選出優質物業公司供居民選擇，另一方面也保留居民自治的可能性。通過“居民出資+公共收益”的模式，以更低的成本獲得更好的治理成效。

　　目前，小區入口的道閘系統已安裝完畢，即將投入使用，將有效杜絕外來車輛隨意進出、亂停亂放的問題。下一步，小區還計劃統一安裝充電樁，進一步方便居民生活。

　　“小區環境變好了，是大家共同努力的結果，這個過程也讓我們的鄰裡關系更和睦了。”居民李女士的感受，道出了許多人的心聲。這種發自內心的歸屬感，正是改造帶來的最珍貴禮物。

　　老舊小區改造，不僅是民生工程，更是一場深刻的治理革命。貢井區的經驗核心在於以黨建賦能、用政策活水、靠群眾主體，實現了從“硬件更新”到“治理煥新”的跨越。

　　如今，漫步在煥然一新的廣廈苑小區，新鋪的瀝青路面平整干淨，兒童在游樂區嬉戲奔跑，老人在長椅上閑話家常。那些曾經困擾居民的“堵點”“痛點”，已悄然轉化為幸福生活的“支點”“亮點”。正如居民李女士所說：“改造改的不只是環境，更是我們老百姓的日子！”

　　從“城市褶皺”到“宜居花園”，廣廈苑的蛻變印証：以民為本的改造，不僅能煥新家園，更能溫暖人心。這個歷經二十余年風雨的老小區，正如破繭之蝶，在冬日陽光下展翅新生。（劉慶）

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